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2010年房价将暴跌的理由分析

2010-02-12 10:26:28    来源:  作者:

2010年楼市暴跌的五条理由

中心思想:为了追求高速发展,开发商和投机客把毒药当美酒喝下了肚。一旦危机来临,这些只会锦上添花不会雪中送炭的冷冰冰的热钱就会立刻翻脸不认人。
看到以下理由,2010年想说楼市不会暴跌都觉得自己虚伪!

我在10月12日《2009年第二次大预言》中第二个预言是:中国楼市大跌,但是跌幅小于股市,大量贷款买房者断供,实力弱小的地产商大量破产,透支圈地盖楼的地王面临资金链考验。很多人奇怪,为什么你在2008年10月底《2008年第二次大预言》以及北京知钱俱乐部2009年3月15日演讲中,说楼市会有一波大涨,10月却又说大跌呢?为什么你预言之后2个月内就出现了楼市大调控呢?

难道你预先知道了政策要出台?

实际上,我并没有内幕,但是我确实料到政府很快会出手控制楼市,因为一切事物的发展都是有其内在规律的,你只要找到了这个规律,就能够预言未来。

事实摆在面前,即使你说我吹牛,也得有吹牛的本钱,不然有谁承认呢?

其实2009年这两次先涨后跌的大预言还不足以令人很惊讶,如果看了我2008年2月份关于楼市的预言,您还不感到惊讶,那我倒是要惊讶了呵呵。

2008年第一次大预言中第二个预言是:楼市最差结果:大幅下跌。2008年的楼市将经历:缓跌——跳水——大幅回升——阴跌,四个阶段。

龙头城市如上海、广州、深圳等楼市出现楼价跳水,但是情况会比股市好的多。投资性房产遭到恐慌性抛售,令持有者人心惶惶。经过一个阶段下跌之后,重新出现急涨,但是时间不能持续,随后陷入缓慢的但是长时间的阴跌。

当然,2008年时间有限,不可能完成如此大的几番转折,因此拓展到了2010年,但是楼市价格运行的轨迹却是完全吻合的。

也正是考虑到时间的限制因素,我才在后来的预言中及时指出即将发生的变化。

过去的就不多说了,现在绝大多数人依然不相信楼市面临一波大跌,那么我就说说楼市今年会下跌的理由,如果我说的不对,还请多多指正。

理由一:泡沫太大。龙头城市租售比超过1:500,甚至1:600,根本无投资价值可言。

“房屋租售比”的国际标准通常为1∶200,这个比值意味着如果把房子出租,200个月大致相当于16年内能收回房款,买房就是划算的。比值越高,房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。需要半个世纪才能收回成本,无论如何不能算是一笔聪明的投资。半个世纪,咱的孙子都可以跟咱学炒股票了呵呵。

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